{"id":1236,"date":"2018-09-06T17:26:50","date_gmt":"2018-09-06T17:26:50","guid":{"rendered":"http:\/\/followfichte.com\/?p=1236"},"modified":"2018-10-29T02:56:54","modified_gmt":"2018-10-29T02:56:54","slug":"seven-steps-to-canada-3","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/followfichte.com\/de\/seven-steps-to-canada-3\/","title":{"rendered":"Sieben Schritte nach Kanada (3): Hausverkauf"},"content":{"rendered":"

Unser kleines gem\u00fctliches H\u00e4uschen verkaufen zu m\u00fcssen, war f\u00fcr mich zumindest gedanklich die die gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde am ganzen Auswanderungsprozess. Nicht etwa, weil es mir so ans Herz gewachsen w\u00e4re (Gedanken in diese Richtung kamen erst sp\u00e4ter), sondern vielmehr, weil mir der mit einem Verkauf verbundene Aufwand schier \u00fcberw\u00e4ltigend erschien. Tausend Dinge schossen mir durch den Kopf: Wie verkauft man eigentlich ein Haus? Finden wir \u00fcberhaupt K\u00e4ufer? Wie regelt man das mit der Bank und dem laufenden Kredit? Muss ich das noch voll entkernte Badezimmer vorher renovieren? Werden wir gro\u00dfe Verluste machen? Oje, und dann erst der Umzug!<\/strong><\/p>\n

Hausbesitzer auf kurze Zeit<\/h4>\n

Es war noch gar nicht soviel Zeit vergangen, seitdem wir das Haus gekauft hatten. Als wir die Entscheidung f\u00fcr die Auswanderung trafen, war unser Einzug noch nicht einmal zwei Jahre her. Viel Arbeit, Geld und Zeit hatten wir (und unsere hilfsbereiten, mehrfach angereisten Schwiegereltern!) damals in die Erneuerung gesteckt: Neue Fenster, Erneuerung der Elektrik, teilweise neuer Fu\u00dfboden, W\u00e4nde entfernt und neue gestellt, komplett neu tapeziert und gestrichen, eine nagelneue K\u00fcche einbauen lassen. Ein Gro\u00dfteil der M\u00f6bel war ebenfalls neu \u2013 Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad hatten wir neu eingerichtet, einen traumhaft gro\u00dfen Fernseher angeschafft und viele Stunden Arbeit in eine passgenaue und selbstgeschreinerte TV-Bank gesteckt. Im Garten versetzten wir B\u00e4ume, wuschen tagelang Kies, konstruierten und strichen Z\u00e4une. In der Garage richtete ich eine passable Werkstatt ein, kaufte Arbeits- und Gartenger\u00e4te. Heimwerker sein machte nicht immer Spa\u00df (und ich bin alles andere als ein Naturtalent), aber jeder Handgriff und jedes erfolgreiche Projekt machten das Haus Schritt f\u00fcr Schritt auch innerhalb der nur zwei Jahre gem\u00fctlicher.<\/p>\n

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Lediglich zweieinhalb Jahre her: Gro\u00dfer Renovierungsaufwand<\/figcaption><\/figure>\n

Aber dennoch: Die Chance auf ein Abenteuer im Ausland klang so vielversprechend und letztendlich gab es nat\u00fcrlich auch genug Dinge, die uns an der Rolle als Hausbesitzer nicht gefielen. Die Entscheidung war getroffen, es mussten also Handlungen folgen. Vermieten kam nicht in Frage (zu viele offene Baustellen gab es noch, um die wir uns aus der Ferne nicht h\u00e4tten k\u00fcmmern wollen), und wir mussten einen Verkauf innerhalb von vier Monaten \u00fcber die B\u00fchne bringen.<\/p>\n

War das \u00fcberhaupt m\u00f6glich?<\/p>\n

Haus zu verkaufen!<\/h4>\n

Zun\u00e4chst musste nat\u00fcrlich erstmal eine Annonce geschaltet werden. Unser Haus sollte sich von seiner besten Seite zeigen \u2013 also wurde geputzt, aufger\u00e4umt und an einem wunderbar sonnigen Fr\u00fchlingstag jeder Raum und alle Au\u00dfenansichten fotografiert. Ich verfasste einen ansprechenden aber ehrlichen Text, recherchierte und berechnete unseren Wunschverkaufspreis. Idealerweise sollte nat\u00fcrlich der noch l\u00e4ngst nicht abbezahlte Kredit inklusive Zinsen vollst\u00e4ndig abgel\u00f6st, die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung einberechnet, die komplett neu angeschaffte K\u00fcche sowie das investierte Eigenkapital und die urspr\u00fcnglichen Renovierungskosten wieder reingeholt werden. W\u00fcrde das alles die Immobilienpreisentwicklung innerhalb von nur zweieinhalb Jahren abdecken?<\/p>\n

Wir \u00fcberlegten au\u00dferdem, f\u00fcr welchen Zeitraum wir die Anzeige schalten sollten; eine Woche? Einen Monat? Drei Monate? K\u00fcrzer oder l\u00e4nger? Immerhin verlangt das Anzeigenportal Geb\u00fchren im mittleren dreistelligen Bereich\u2026 letztendlich entschieden wir uns f\u00fcr vier Wochen und ver\u00f6ffentlichen die Annonce online.<\/p>\n

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Ein paar der Bilder unserer Online-Verkaufsanzeige<\/figcaption><\/figure>\n

Die Resonanz war \u00fcberw\u00e4ltigend. Es dauerte keine viertel Stunde, da kamen die ersten Anfragen. Schnell bemerkte ich, dass es wohl eine etwas un\u00fcbersichtlichere Angelegenheit w\u00fcrde als erwartet und ich legte eine Excel-Datei an, um mir einen \u00dcberblick dar\u00fcber verschaffen zu k\u00f6nnen, wer sich wann meldete, mit wem ich wann kommunizierte und was der aktuelle Stand der jeweiligen Kommunikation war. Die Anfragen h\u00e4uften sich und ich kam mit Antworten nicht hinterher. Wir entschieden, direkt am kommenden Samstag einen Besichtigungstag anzubieten und ich vereinbarte insgesamt zw\u00f6lf halbst\u00fcndige Termine mit den meistversprechenden Interessenten. Von denen wurden es immer mehr und nach nicht einmal 48 Stunden und \u00fcber 80 Anfragen deaktivierte ich die Anzeige erstmal. Dass der Markt derart umk\u00e4mpft ist h\u00e4tte ich nicht erwartet. Es war auch nicht unbedingt ein Schn\u00e4ppchenpreis, zu dem wir das Haus anboten, sondern unser Wunschpreis. Ich bekam sogar Anfragen von f\u00fcnfk\u00f6pfigen Familien (f\u00fcr ein Haus mit vier Zimmern und 110qm)!
\nNunja, fragen kostet ja nichts, und obwohl wir sehr viele Bilder und aussagekr\u00e4ftige Beschreibungen hochgeladen hatten w\u00fcrde es der ein oder andere sich mit Sicherheit nochmal anders \u00fcberlegen nach einer Besichtigung.<\/p>\n

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Zustand unsers G\u00e4stebades zum Zeitpunkt des Hausverkaufs. Mit Sicherheit noch Einiges zu tun!<\/figcaption><\/figure>\n

Hausbesichtigung<\/h4>\n

Diesen Samstag werde ich wohl nie vergessen. 12 Termine im Halbstundentakt. Und nat\u00fcrlich w\u00fcrde jeder etwas l\u00e4nger dauern. Es war bestes Wetter, das Haus aufger\u00e4umt und geputzt, und die ersten Interessenten kamen. Meist waren es Paare, aber auch Singles und Familien schauten sich unser Haus an. Einen nach dem anderen f\u00fchrten wir durch, erkl\u00e4rten immer wieder aufs Neue unsere Verkaufsabsichten und Eigenheiten des Hauses, wiesen auf Macken und Besonderheiten hin (insbesondere nat\u00fcrlich das komplett entkernte und renovierungsbed\u00fcrftige Bad!), und teilten uns auf, um die n\u00e4chste Besichtigungspartei zu begr\u00fc\u00dfen. Was f\u00fcr ein Tag. Von Arbeitskollegen wurde ich vorgewarnt, dass ein solcher Besichtigungstermin deprimierend sein kann, da viele Interessen das Kaufobjekt kritisieren in der Absicht, den Preis zu dr\u00fccken. Diese Erfahrung machten wir \u00fcberhaupt nicht, im Gegenteil \u2013 unser Haus schien die meisten Interessenten zu begeistern und fiel h\u00f6chstens aus anderen Gr\u00fcnden (vor allem Gr\u00f6\u00dfe) aus deren Raster.
\nAm Ende des Tages waren wir komplett fertig, ich hatte meine Excel um unz\u00e4hlige Kommentare und Notizen und Kontaktinformationen erg\u00e4nzt. Es gab an diesem ersten (und letztendlich auch einzigen) Besichtigungstag drei bis vier ganz konkret Interessierte. Ein sehr nettes junges Paar ganz besonders konkret.<\/p>\n

...und schon verkauft!<\/h4>\n

Es f\u00fchlte sich an diesem Besichtigungstag zum ersten Mal real an, dass bald tats\u00e4chlich ein komplett neuer Lebensabschnitt beginnt. Wir w\u00fcrden uns von unserem Haus trennen. Der sch\u00f6nen neuen K\u00fcche! Der gro\u00dfen \u00fcberdachten Terrasse! Der N\u00e4he zum Wald und zum Schwimmbad! Der Werkstatt! Gleichzeitig war es nat\u00fcrlich super, dass der Verkauf scheinbar kein gr\u00f6\u00dferes Problem darstellen w\u00fcrde.<\/p>\n

Am n\u00e4chsten Tag f\u00fchrte ich noch ein paar Telefonate, zwei oder drei der ernsthaften Interessenten gaben wir nochmal die M\u00f6glichkeit, einen zweiten Blick auf die Immobilie zu werfen. Recht schnell hatten sich aber unsere zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufer herauskristallisiert \u2013 das junge Paar hatte von Anfang an die netteste Anfrage gestellt, sie waren nachweisbar solvent, hatten sehr starke Kaufabsichten, konnten sich mit einem \u00dcbergabetermin Mitte September arrangieren (wir hatten jetzt Mai), machten einen sehr sympathischen Eindruck. Es ging dann alles verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig schnell und unkompliziert. Ich schlug f\u00fcr die Verkaufsabwicklung den Notar vor, den wir auch schon vor zwei Jahren hatten. Er bekam s\u00e4mtliche Daten von uns und setzte einen Kaufvertragsentwurf auf. Wir diskutierten noch zus\u00e4tzliche zu verkaufendes Inventar (einige M\u00f6bel, den Fernseher, die Werkstatt, Gartenger\u00e4te) und trafen uns auch nochmal in Ruhe mit den zuk\u00fcnftigen K\u00e4ufern. Nicht einmal zwei Wochen nach der ersten Besichtigung erschienen wir alle vier beim Notar und unterschrieben den Kaufvertrag.<\/p>\n

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Unsere erst zwei Jahr alte K\u00fcche. Wahrscheinlich der Raum, den wir am meisten vermissen werden.<\/figcaption><\/figure>\n

Genauso wie ein Hauskauf, ist auch ein Hausverkauf eine sehr interessante Erfahrung. Vielleicht muss man beide nicht unbedingt innerhalb von zwei Jahren machen, aber missen m\u00f6chte ich beide nicht. Das Haus wird jetzt in gute H\u00e4nde abgegeben, wir hatten einen gro\u00dfen Schritt gemacht und gedankliche H\u00fcrde \u00fcberwunden und konnten uns auf die n\u00e4chsten Dinge konzentrieren: Die langfristige Vorbereitung auf den bevorstehenden Umzug!<\/p>\n

Es kam erst viel sp\u00e4ter, dass ich meine emotionale Verbundenheit mit meinem zweij\u00e4hrigen Eigenheim versp\u00fcrte.<\/p>\n

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Weiterlesen bei Schritt 4: Der Umzug naht<\/em><\/a><\/p>\n

Vorheriger Beitrag, Schritt 2: Zeit zu k\u00fcndigen!<\/em><\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

For me, selling our little cosy house was mentally the biggest step within the whole emigration process. Not necessarily because I\u2019d become so attached to it (those thoughts entered my […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1261,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[13,18],"table_tags":[],"class_list":["post-1236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-movingtocanada","tag-canada","tag-immigration"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1236"}],"version-history":[{"count":14,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1236\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1304,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1236\/revisions\/1304"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1261"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1236"},{"taxonomy":"table_tags","embeddable":true,"href":"http:\/\/followfichte.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/table_tags?post=1236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}